За четыре месяца 2024 года наибольшее количество кредитов на индивидуальное жилищное строительство было выдано в Московской области, Краснодарском крае и Республике Башкортостан
Московская область возглавила рейтинг российских регионов по выдаче ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в январе — апреле 2024 года. В Подмосковье было выдано 5,2 тыс. кредитов на ИЖС, говорится в предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка исследовании аналитиков «Домклик».
Второе место с показателем 2,6 тыс. ипотечных сделок разделили Краснодарский край и Республика Башкортостан. На третьей позиции — Республика Татарстан, где за четыре месяца было проведено 2,2 тыс. сделок по ипотеке на ИЖС. В первую пятерку рейтинга также вошли Ленинградская область (1,7 тыс.) и Республика Тыва (1,4 тыс.), уточняется в исследовании.
Среди федеральных округов в январе — апреле этого года наибольшее количество ипотечных сделок с ИЖС было заключено в Центральном ФО (9,3 тыс.). В первую тройку также вошли Приволжский (9 тыс.) и Южный (5,1 тыс.) ФО, говорится в исследовании «Домклик».
Карта востребованности индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по федеральным округам РФ. По каждому округу указано количество ипотечных сделок на рынке ИЖС (в тыс. шт., указано в кружке), доля ИЖС в общем количестве ипотечных сделок (в %), топ-3 региона с наибольшим количеством сделок на рынке ИЖС. В таблице справа указан топ-20 регионов РФ с наибольшим количеством сделок на рынке ИЖС. Данные «Сбера» за январь–апрель 2024 г.(Фото: «Домклик»)
Спрос на кредитование ИЖС активизировался с 2023 года
В «Домклик» отмечают, что заметный рост активности заемщиков в сегменте частного домостроения начался в прошлом году. «Рост непрерывно продолжался с февраля по октябрь. Если в начале года количество выдач составляло по 2–3 тыс. шт. в месяц, то к четвертому кварталу оно уже достигло рекордных 15 тыс. шт., — указывается в материалах. — Доля выдач также выросла: с 4% в первом квартале до 11% в четвертом».
В начале 2024 года количество выдач продолжило держаться на высоком уровне, отмечают аналитики: ежемесячно выдавалось по 7 тыс. — 10 тыс. кредитов на ИЖС. Доля сегмента в общей ипотечной выдаче с начала года обновила несколько рекордов, напоминают в «Домклик» — так, к концу первого квартала это были 23%.
Динамика выдач ипотечных кредитов на ИЖС за 2023–2024 гг. Столбцами указано абсолютное количество выдач по ИЖС (в тыс. шт.), линией — доля ИЖС в общем количестве выданных ипотечных кредитов (в %). Данные Сбербанка. (Фото: «Домклик»)
«Стабильный рост объясняется не только высокой востребованностью рынка ИЖС, но и введенными ограничениями на первичном и вторичном рынках», поясняется в исследовании. В числе других факторов — высокая востребованность сегмента ИЖС и более доступные цены: по оценке «Домклик», в апреле медианная стоимость квадрата на первичном и вторичном рынках составляла, соответственно, 150 тыс. и 103 тыс. в сегменте частных домов — 55 тыс. руб.
«На сегодняшний день программы льготного ипотечного кредитования, в частности, программа «Господдержки», остаются ключевым стимулом для покупки частного жилого дома. За первые четыре месяца этого года, практически все ипотечные сделки по кредитованию ИЖС заключаются на льготных условиях, при этом 63% сделок проходят по «Господдержке». А это значит, что по истечении срока действия льготной ипотеки рынок ИЖС ждет активный период трансформации», — говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Портрет заемщика на рынке ИЖС. По РФ и каждому федеральному округу указаны медианный возраст, распределение по количеству детей (в %), медианный доход (в тыс. руб.), доля клиентов в браке (в %) и доля женщин (в %). Данные Сбербанка за январь–апрель 2024 г. (Фото: «Домклик»)
Осенью прошлого года в «Дом.РФ» предложили запустить единую льготную ипотеку на ИЖС. По мнению замглавы «Дом.РФ» Алексей Ниденса распространение механизма эскроу-счетов и проектного финансирования на данный сегмент ускорит развитие индивидуального жилищного строительства в стране.
Читайте также:
About The Author
