Речь идет о коммерческих объектах (торговых помещениях, офисах). По оценкам аналитиков Consul Group, общая кадастровая стоимость всех объектов, включенных в перечень, составила ₽9,7 трлн
Власти Москвы утвердили перечень коммерческой недвижимости, налог на имущество по которой в 2025 году будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости. Документ размещен на сайте столичной мэрии.
Как уточнили в пресс-службе столичного департамента экономической политики и развития, в перечень вошло более 41 тыс. объектов коммерческой недвижимости общей площадью 99 млн кв. м.
Это торговая и офисная недвижимость, здания и помещения предприятий общественного питания и бытового обслуживания. Относительно 2024 года число объектов увеличилось на 11%. В этом году список коммерческой недвижимости, облагаемой налогом на имущество от кадастровой стоимости, насчитывает более 37 тыс. объектов.
Эксперты компании Consul Group также проанализировали перечень объектов, налог по которым будет исчисляться по кадастровой стоимости в 2025 году. По их оценке, общая площадь объектов, которые остаются на кадастровом учете и включены в перечень, составляет 97,9 млн кв. м, а их общая кадастровая стоимость — 9,7 трлн руб.
Как пояснили в Consul Group, разница в оценке общей площади связана с тем, что в перечень были включены объекты, которые не должны в него входить (например, медицинские учреждения и промышленные объекты), а также объекты, которые ранее были сняты с кадастрового учета. По данным аналитиков, речь идет о 442 объектах, которые были сняты с кадастрового учета, но продолжают присутствовать в перечне. Причем некоторые из них были сняты с учета семь лет назад, отметили в Consul Group. «Ошибочное включение объектов, которые не являются торговыми или офисными, может иметь крайне негативные последствия для их собственников. За годы нашей практики мы не раз наблюдали, как неверное включение объектов в перечень приводило к банкротству собственников, так как такие объекты часто не способны генерировать достаточную прибыль для покрытия налога на имущество», — прокомментировал управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Она является базой для начисления налога на имущество. Перевод торгово-офисной недвижимости на исчисление налога на имущество от кадастровой стоимости начался в Москве в 2014 году.
Читайте также:
About The Author
