Рост спроса на такие лоты связан с ограничением передвижения и вывода капитала из страны, а также стремлением покупателей к снижению рисков и диверсификации своего портфеля активов за счет покупки наиболее престижной недвижимости, пояснили в NF Group
В Москве за неполные шесть месяцев 2024 года число сделок с эксклюзивными лотами (по цене от 200 млн руб.) увеличилось более чем в четыре раза относительно результата первого полугодия 2023 года. Такие данные приводятся в исследовании рынка элитной первичной недвижимости, подготовленном консалтинговой компанией NF Group.
Рост спроса на такие лоты региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев объяснил ограничением передвижения и вывода капитала из страны, а также стремлением покупателей к дополнительному снижению рисков и диверсификации своего портфеля активов за счет покупки наиболее престижной недвижимости. По предварительным итогам первого полугодия число заключенных сделок в элитном сегменте может составить 860 шт., что в два раза превысит аналогичный показатель 2023 года, когда рынок находился только на начальном этапе восстановления покупательской активности.
Динамика объема спроса на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы(Фото: NF Group)
По предварительным итогам первого полугодия средневзвешенная цена квадратного метра превысила 1,58 млн руб. (-2% за полугодие и +5% за год). Отрицательную динамику эксперты объясняют структурными изменениями предложения на фоне выхода масштабных проектов на рынок. В частности, за полугодие доля премиума выросла на 8 п.п., до 75%, а доля де-люкса уменьшилась до 25%. При этом в разрезе классов аналитики NF Group фиксируют исторически рекордные значения средневзвешенной цены предложения. По их данным, в классе премиум стоимость квадратного метра достигла 1,14 млн руб. (+3% за полугодие и +6% за год), а в классе де-люкс — 2,45 млн руб. (+5% за полугодие и +9% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы(Фото: NF Group)
Что касается общего объема предложения на рынке элитных новостроек Москвы, то за полугодие показатель увеличился на 14%, за год — на 19% и составил около 2,5 тыс. квартир и апартаментов. Этот объем сопоставим с уровнем начала пандемийного 2020 года. При этом сейчас пополнение экспозиции происходит при росте сделок, пояснили в NF Group.
«Важной тенденцией, определяющей будущее сегмента, становится выход элитной застройки за пределы привычных границ — качественные премиальные проекты появляются на некотором удалении от сформированных элитных локаций и становятся драйверами развития новых районов. Как правило, это масштабные комплексы, которые предполагают обширную внутреннюю инфраструктуру», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. «Тем не менее в данном случае перед застройщиками появляется множество вызовов, среди которых формирование стратегии по удержанию высокого качества не только на этапе строительства, но и в последующей эксплуатации объекта», — добавил он.
Рост спроса на рынке элитной недвижимости Москвы отмечали в риелторской компании «Intermark Городская Недвижимость». По данным экспертов, с марта по май 2024 года было реализовано 734 элитные квартиры, что на 21% больше, чем в аналогичный период прошлого года, и на 18% больше, чем в зимний сезон. Общая стоимость всех продаж на рынке элитного жилья за весенний сезон составила около 96 млрд руб., что на 21% выше показателя весны прошлого года и на 3% превосходит показатель зимнего периода, отмечали аналитики.
Читайте также:
About The Author
